הכל על היטל השבחה

בוודאי מספר פעמים בחייכם הרגשתם שבמערכת כל פעם אתם צריכים לשלם, על כל רווח ורווח. למעשה גם מהרווח שתעשו ממכירת הדירה שלכם, אחרי שהמחיר שלה עלה, אתם צריכים לשלם והתשלום הזה נקרא היטל השבחה. מתי הוא ניתן? מי מקבל פטור? מה גובה ההיטל? הנה כל הפרטים.

?מהו היטל השבחה

היטל השבחה הוא למעשה מס שיש לשלם לרשות המקומית. המס ניתן על הנכס שלכם וזאת בעקבות תכנית בנייה שאושרה בוועדת תכנון ובינוי. למשל, אם יש לכם דירה בשטח של מאה מטרים רבועים והוועדה המקומית החליטה להוציא תכנית שמאשפרת להרחיב את הדירה בעוד 50 מטרים רבועים, על מימוש זכויות ההשבחה הללו אתם צריכים לשלם. מדוע? כי הערך של הדירה עולה ומבחינת הרשות המקומית מדובר ברווח, ועל רווח מוטל מס כמו בכל מדינת חוק. התשלום למעשה יתבצע כאשר תממשו את זכות הבנייה שלכם, או כאשר תמכרו את הדירה, כאשר המחיר שלה יעלה בזכות הזכות לבנות.

מהו היטל השבחה בתמ"א 38

כשתכנית תמ"א 38 יצאה לעולם אנשים רבים הרימו גבה ולא כל כך הבינו מהן בדיוק אותן הטבות שהובטחו לדיירים וליזמים. גם אחרי שיצאה תמ"א 38 ב' עדיין לא ברור לדיירים רבים מה הם מרוויחים מזה אך זה בדיוק הזמן לספר לכם שבתכנית התמ"א אתם לא צריכים לשלם היטל השבחה. זו נראית לכם כמו הטבה יחסית קטנה אך למעשה היא יכולה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים. על כל זכות בנייה שקיבלתם בהתאם לתמ"א ועל כל שיפוץ שביצעתם בכפוף אליו, לא תצטרכו לשלם כלל. עם זאת, אם החלטתם לשפץ במסגרת תמ"א 38 עוד חלקים שלא נכללים בו, אתם חייבים לשלם את ההיטל כחוק.

איך מחשבים היטל השבחה

אז אחרי שהבנתם מתי אתם צריכים לשלם ומתי לא, הגיע הזמן להבין כיצד מחשבים את העלות. שיעור היטל ההשבחה עומד על 50 אחוז משווי ההשבחה. לצורך הדגמה, אם זכויות הבנייה שלכם מעלות את ערך הדירה ב-100 אלף שקלים, היטל ההשבחה יהיה 50 אלף שקלים. כמובן שיש פרמטרים רבים לחישוב העלייה בערך הכספי של הנכס ולשם כך יש צורך לעבוד עם שמאי מקרקעין מקצועי. חשוב זלכור שמשווי היטל ההשבחה ניתן לקזז את ההוצאות ששילמתם כדי לממש את זכויות הבנייה כמו למשל עלותה של חברה הבנייה או השיפוצניקים. כך למעשה העלות בסופו של דבר לא תהיה גבוהה כמו שחשבתם אך מן הסתם שזה משתנה וכל מקרה לגופו. 

האם אפשר לערער על היטל ההשבחה

יכול להיות שוועדת הבינוי העירונית החליטה שהיטל ההשבחה שלכם יהיה בעלות שלדעתכם מוגזמת. במקרה כזה אתם יכולים וצריכים לערער על היטל ההשבחה שעליו החליטה וועדת הבנייה בעזרת שמאי מקרקעין משלכם. הוא יבדוק בעצמו את שיעור ההיטל והוא ינהל את הערעור כולו מול השמאי מטעם העירייה. כמובן שיש צורך לבחור בשמאי מקרקעין מנוסה, מומלץ, אסרטיבי ואחד שעושה עליכם רושם טוב.

האם ניתן פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה ניתן לקבל במידה ושטח הדירה לא עולה על 140 מטרים רבועים. אם השטח של הנכס בסופו יהיה קטן מ-140 מטרים רבועים אתם לא צריכים לשלם דבר. עם זאת יש לפטור זה תנאים כמו למשל שהדירה רשומה על שמכם ואתם גרים בה במשך 4 שנים לפחות. כמו כן יש להבחין בהבדל בין מס שבח לבין היטל השבחה כיוון שמס שבח משולם לרשות המסים והוא משולם אך ורק לפי הרווח שלכם במכירת הדירה בפועל.