האם כדאי למכור דירה בזמן בתהליך תמ"א

תמ"א 38 היא הזדמנות נהדרת לשפץ את הבניין ולהעלות את איכות החיים של כל הדיירים ולעתים בסוף התהליך מתקבלת דירה חדשה לחלוטין. עם זאת, לא לכולם תמ"א 38 קורצת כל כך ויש אנשים שדווקא מנצלים את ההזדמנות להיפטר מהדירה שלהם ולמכור אותה לקונה אחר.

?מדוע למכור את הדירה בתהליך תמ"א

דירות תמ"א 38 למכירה יכולות להישמע לחלק גדול מהאנשים כאקט מעט מוזר. למה למכור דירה שבעוד כמה שנים ואולי אפילו כמה חודשים, תהיה משודרגת ביותר ותעמוד על הסטנדרטים העדכניים ביותר בעולם הבנייה? לעתים פינוי בינוי מספק דירה חדשה לחלוטין בבניין חדש לחלוטין אז למה לא לחכות מעט, הרי בכך מקרה היזם משלם דמי שכירות? לא כולם מתלהבים מהרעיון הזה ויש אנשים שבכל מקרה תכננו למכור את הדירה עוד לפני שתמ"א 38 עלתה כאפשרות. לא כולם רוצים לגור בשכירות ולא כולם רוצים לגור באתר בנייה, מה גם שערך הדירה עולה בגלל התמ"א.

?כמה ערך הדירה יעלה בגלל התמ"א

אם אתם שואלים את עצמכם האם כדאי למכור את הדירה שברשותכם בגלל שעוד מעט יתחיל פרויקט תמ"א 38 את חייבים תחילה להבין מה המחיר שתצליחו למכור אותה. לכל דירה יש שווי שוק וכמובן שהמחיר הסופי יכול להיות גם מעט נמוך יותר אמנם לא בפערים גדולים. עם זאת, תמ"א 38 באופן אוטומטי מקפיצה את ערך הדירה אך עדיין מדובר בנושא מעט אפור שלא ניתן להכריע לגביו. המחיר שתהיה שווה הדירה עם החישוב החדש אחרי קביעת פרויקט התמ"א שעתיד לצאת לפועל בחודשים הקרובים, יהיה המחיר שהרוכשים יהיו מוכנים לשלם וזה פרמטר שחשוב לקחת בחשבון.

?היכן תרוויחו יותר

אם נוציא לרגע את איכות החיים והרצונות האחרים שלכם, כמו למשל מעבר דירה בגלל בעיות בריאותיות שלא מאפשרות לכם בבניין שעובר שיפוצים או שאתם בכל מקרה רוצים לעבור דירה כבר חודשים לפני כן כי אתם מעוניינים בשינוי בחייכם או להתקרב למקום העבודה, מדובר בשיקול כלכלי גרידא. אחרי שתתייעצו עם יועץ מקרקעין מומחה לענייני תמ"א 38 ויהיו לכם את כל הנתונים, תוכלו להתחיל לחשב ולבדוק האם בכלל שווה לכם למכור אותה או שמא מוטב לחכות ולמכור אותה כשהיא כבר משופצת. זה עניין של מספרים וניתן לחשב זאת כאשר מכירת דירה אחרי התהליך תהיה יקרה יותר.

?באיזה שלב הדירה שלכם בתמ"א

לפני שאתם ממהרים למכור את הדירה הנוכחית שלכם חשוב להבין האם היא בכלל עונה לקטגוריות של דירות תמ"א 38 למכירה. יכול להיות שאתם עוד בשלבים הראשוניים וכבר מתלהבים לפרסם את הדירה כאחת כזו למרות שעוד לא הגעתם אפילו לשלב סגירת הפרטים האחרונים בפרויקט. זה שהדיירים חתמו על המסמך מול היזם זה לא מספיק בטח לא לקונים. הם ירצו לראות התחייבות ברורה וחשוב לזכור שזה עניין משפטי מסובך מאוד שמחייב אתכם גם להערת אזהרה בטאבו, שמשנה את כל מה שמסביב לקנייה ומצריך עורכי דין מתאימים.

תתכוננו לחוזה גמיש

אחד הדברים החשובים ביותר בדירות תמ"א 38 למכירה הוא העניין המשפטי כיוון שהקונה עומד לקנות דירה שלא בטוח כיצד היא תיראה. זה די דומה לרכישת דירה מקבלן, כאשר הדירה עוד לא בנויה ואף אחד לא יודע עד כמה היא תהיה דומה להדמיות, אך הבעיה היא שאתם לא קבלנים ואתם לא מנוסים בעניין ולמעשה זה אחד החסרונות הגדולים בתהליך. תצטרכו לנסח חוזה ברור שיענה לכל סיטואציה וכך אתם אלו שתהיו בבעיה מול היזם ומול הקונה שלכם מה שיכול להשפיע על הכדאיות.