דירות תמא 39

עיריית הרצליה עושה מאמצים רבים לשפר את פני חזות העיר ובין היתר היא גם מאשרת בהיקפים גבוהים פרויקטים מהסוג של תמ"א 38. במאמר הבא נסביר מה מאפיין פרויקטים כאלה בהרצליה ומדוע הם זוכים להצלחה כאלטרנטיבה לשיפוץ רגיל הרצליה היא ללא ספק אחת הערים המעניינות בארץ. על אף המיקום הגיאוגרפי שלה באזור השרון, הרצליה גם שוכנת במרחק נסיעה קצר מתל אביב. בפועל, הרצליה נמצאת בין גוש דן והמרכז לבין ערי השרון ולכן היא גם מועדפת על משפחות צעירות, סטודנטים וכמובן בעלי עסקים. בין היתר, את תנופת הפיתוח של הרצליה ניתן לייחס למאמצי הבנייה וההתחדשות. התחדשות עירונית למשל היא כיום חלק בלתי נפרד מהנוף של הרצליה. את ההתחדשות העירונית ניתן לראות גם בפרויקטים מהסוג של תמ"א 38 בהרצליה וגם בפינוי בינוי. מבחינת התושבים, התחדשות עירונית כרוכה בפגיעה זמנית באיכות החיים אך יש לה תועלת רבה בטווח הבינוני והארוך. מנגד, בעיריית הרצליה מאמינים ככל הנראה ביתרונות של תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה כאלטרנטיבה לשיפוץ. ההבדל בין שיפוץ לבין תמ"א 38 בהרצליה הנה למשל כמה סיבות שיכ...

בוודאי מספר פעמים בחייכם הרגשתם שבמערכת כל פעם אתם צריכים לשלם, על כל רווח ורווח. למעשה גם מהרווח שתעשו ממכירת הדירה שלכם, אחרי שהמחיר שלה עלה, אתם צריכים לשלם והתשלום הזה נקרא היטל השבחה. מתי הוא ניתן? מי מקבל פטור? מה גובה ההיטל? הנה כל הפרטים. ?מהו היטל השבחה היטל השבחה הוא למעשה מס שיש לשלם לרשות המקומית. המס ניתן על הנכס שלכם וזאת בעקבות תכנית בנייה שאושרה בוועדת תכנון ובינוי. למשל, אם יש לכם דירה בשטח של מאה מטרים רבועים והוועדה המקומית החליטה להוציא תכנית שמאשפרת להרחיב את הדירה בעוד 50 מטרים רבועים, על מימוש זכויות ההשבחה הללו אתם צריכים לשלם. מדוע? כי הערך של הדירה עולה ומבחינת הרשות המקומית מדובר ברווח, ועל רווח מוטל מס כמו בכל מדינת חוק. התשלום למעשה יתבצע כאשר תממשו את זכות הבנייה שלכם, או כאשר תמכרו את הדירה, כאשר המחיר שלה יעלה בזכות הזכות לבנות. מהו היטל השבחה בתמ"א 38 כשתכנית תמ"א 38 יצאה לעולם אנשים רבים הרימו גבה ולא כל כך הבינו מהן בדיוק אותן הטבות שהובטחו לדיירים וליזמים. גם אחרי שיצאה תמ"א 38 ב' עדיין לא ברור לדיירים רבים מה הם מרוויחי...

התמ"א שמטיבה עם תושבי ישראל תמ"א 38 נועדה לשפר את המבנים בישראל כי חלק ניכר מהם אינו עומד בתקנים המחמירים בימינו, כיוון שמדובר במבנים ישנים מאוד, כי אסון לאומי בדמות רעידת אדמה קטלנית מרחף מעל ראשנו באופן קבוע. עם זאת, התכנית עצמה לא תוכל לצאת לפועל בלי שהיא תהיה משתלמת לשני הצדדים מבחינה כלכלית, גם ליזם וגם לדיירים, וכך למעשה ניתן לומר כי התכנית הזו היא תכנית עסקית לכל דבר. שני הצדדים יוצאים מורווחים וניתן לומר שגם המדינה יוצאת מורווחת פעמיים: הסטנדרט בהתחדשות עולה והמבנים חזקים יותר. הדדיות בין הצדדים? לא מה שחשבתם שיתוף הפעולה בין היזם והדיירים נובע מהדדיות רווחית אך כדי להבין היטב האם שני הצדדים יוצאים מורווחים, ובעיקר מהצד של הדיירים שמטבע הדברים מחזיקים בפחות מידע מאשר ליזם שחמוש בחברה עם כל בעלי המקצוע הנדרשים, יש צורך בשמאות מקצועית. למרות שנדמה כי ההדדיות הו מוחלטת והאמינות תישמר בגלל האינטרס המשותף, הרי שהאינטרסים שלהם מנוגדים: הדיירים רוצים לקבל כמה שיותר תמורה, היזם רוצה למקסם רווחים, קרי לתת כמה שפחות. לא ללכת לאיבוד בשלבי התכנית שמאי המקרקעין יכול לס...

תמ"א 38 היא הזדמנות נהדרת לשפץ את הבניין ולהעלות את איכות החיים של כל הדיירים ולעתים בסוף התהליך מתקבלת דירה חדשה לחלוטין. עם זאת, לא לכולם תמ"א 38 קורצת כל כך ויש אנשים שדווקא מנצלים את ההזדמנות להיפטר מהדירה שלהם ולמכור אותה לקונה אחר. ?מדוע למכור את הדירה בתהליך תמ"א דירות תמ"א 38 למכירה יכולות להישמע לחלק גדול מהאנשים כאקט מעט מוזר. למה למכור דירה שבעוד כמה שנים ואולי אפילו כמה חודשים, תהיה משודרגת ביותר ותעמוד על הסטנדרטים העדכניים ביותר בעולם הבנייה? לעתים פינוי בינוי מספק דירה חדשה לחלוטין בבניין חדש לחלוטין אז למה לא לחכות מעט, הרי בכך מקרה היזם משלם דמי שכירות? לא כולם מתלהבים מהרעיון הזה ויש אנשים שבכל מקרה תכננו למכור את הדירה עוד לפני שתמ"א 38 עלתה כאפשרות. לא כולם רוצים לגור בשכירות ולא כולם רוצים לגור באתר בנייה, מה גם שערך הדירה עולה בגלל התמ"א. ?כמה ערך הדירה יעלה בגלל התמ"א אם אתם שואלים את עצמכם האם כדאי למכור את הדירה שברשותכם בגלל שעוד מעט יתחיל פרויקט תמ"א 38 את חייבים תחילה להבין מה המחיר שתצליחו למכור אותה. לכל ד...