דירות תמא 39

מדינת ישראל היא מדינה שיש בה לא מעט סכנות. על חלקן יש לנו שליטה ועל חלקן לא, והסכנה העיקרית עליה אין לנו שליטה היא הסכנה לרעידת אדמה. זו כבר מזמן לא שאלה של האם תהיה רעידת אדמה גדולה בישראל אלא שאלה של מתי, זה לפחות מה שהמומחים טוענים, ולנו נשאר רק להתכונן כראוי לרעידת אדמה כזו ואחת הדרכים להתכונן היא על ידי חיזוק מבנים חלשים. למה צריך לחזק? כי ישנם מבנים שנבנו בתקן ישן, תקן שהעמידות שלו לא מספיקה לרעידת אדמה בהתאם להערכות. זו הסיבה שיצאה אל הדרך תוכנית תמ"א 38 ואם אתם מחפשים דירות תמ"א 38 למכירה בשביל לקנות אותן, יכול להיות שתעשו את עסקת חייכם. מהי תוכנית תמ"א 38? תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים שנבנו לפני התקן הנוכחי שמחייב מינואר 1980. כשישבו וחשבו איך ניתן יהיה לחזק את המבנים שנבנו לפני שהתקן הזה נקבע הבינו שהעלויות יהיו עצומות. התוכנית באה לדרבן יזמים וקבלנים שייקחו על עצמם חיזוק של מבנים כאלו ובתמורה הם יקבלו זכויות בנייה באותם מבנים, יוכלו לבנות והרווח שלהם יהיה ממכירת הדירות שייבנו. ומה עם הדיירים שגרים בבניין? גם הדיירים לא יוצאים מק...

בוודאי מספר פעמים בחייכם הרגשתם שבמערכת כל פעם אתם צריכים לשלם, על כל רווח ורווח. למעשה גם מהרווח שתעשו ממכירת הדירה שלכם, אחרי שהמחיר שלה עלה, אתם צריכים לשלם והתשלום הזה נקרא היטל השבחה. מתי הוא ניתן? מי מקבל פטור? מה גובה ההיטל? הנה כל הפרטים. ?מהו היטל השבחה היטל השבחה הוא למעשה מס שיש לשלם לרשות המקומית. המס ניתן על הנכס שלכם וזאת בעקבות תכנית בנייה שאושרה בוועדת תכנון ובינוי. למשל, אם יש לכם דירה בשטח של מאה מטרים רבועים והוועדה המקומית החליטה להוציא תכנית שמאשפרת להרחיב את הדירה בעוד 50 מטרים רבועים, על מימוש זכויות ההשבחה הללו אתם צריכים לשלם. מדוע? כי הערך של הדירה עולה ומבחינת הרשות המקומית מדובר ברווח, ועל רווח מוטל מס כמו בכל מדינת חוק. התשלום למעשה יתבצע כאשר תממשו את זכות הבנייה שלכם, או כאשר תמכרו את הדירה, כאשר המחיר שלה יעלה בזכות הזכות לבנות. מהו היטל השבחה בתמ"א 38 כשתכנית תמ"א 38 יצאה לעולם אנשים רבים הרימו גבה ולא כל כך הבינו מהן בדיוק אותן הטבות שהובטחו לדיירים וליזמים. גם אחרי שיצאה תמ"א 38 ב' עדיין לא ברור לדיירים רבים מה הם מרוויחי...

התמ"א שמטיבה עם תושבי ישראל תמ"א 38 נועדה לשפר את המבנים בישראל כי חלק ניכר מהם אינו עומד בתקנים המחמירים בימינו, כיוון שמדובר במבנים ישנים מאוד, כי אסון לאומי בדמות רעידת אדמה קטלנית מרחף מעל ראשנו באופן קבוע. עם זאת, התכנית עצמה לא תוכל לצאת לפועל בלי שהיא תהיה משתלמת לשני הצדדים מבחינה כלכלית, גם ליזם וגם לדיירים, וכך למעשה ניתן לומר כי התכנית הזו היא תכנית עסקית לכל דבר. שני הצדדים יוצאים מורווחים וניתן לומר שגם המדינה יוצאת מורווחת פעמיים: הסטנדרט בהתחדשות עולה והמבנים חזקים יותר. הדדיות בין הצדדים? לא מה שחשבתם שיתוף הפעולה בין היזם והדיירים נובע מהדדיות רווחית אך כדי להבין היטב האם שני הצדדים יוצאים מורווחים, ובעיקר מהצד של הדיירים שמטבע הדברים מחזיקים בפחות מידע מאשר ליזם שחמוש בחברה עם כל בעלי המקצוע הנדרשים, יש צורך בשמאות מקצועית. למרות שנדמה כי ההדדיות הו מוחלטת והאמינות תישמר בגלל האינטרס המשותף, הרי שהאינטרסים שלהם מנוגדים: הדיירים רוצים לקבל כמה שיותר תמורה, היזם רוצה למקסם רווחים, קרי לתת כמה שפחות. לא ללכת לאיבוד בשלבי התכנית שמאי המקרקעין יכול לס...

תמ"א 38 היא הזדמנות נהדרת לשפץ את הבניין ולהעלות את איכות החיים של כל הדיירים ולעתים בסוף התהליך מתקבלת דירה חדשה לחלוטין. עם זאת, לא לכולם תמ"א 38 קורצת כל כך ויש אנשים שדווקא מנצלים את ההזדמנות להיפטר מהדירה שלהם ולמכור אותה לקונה אחר. ?מדוע למכור את הדירה בתהליך תמ"א דירות תמ"א 38 למכירה יכולות להישמע לחלק גדול מהאנשים כאקט מעט מוזר. למה למכור דירה שבעוד כמה שנים ואולי אפילו כמה חודשים, תהיה משודרגת ביותר ותעמוד על הסטנדרטים העדכניים ביותר בעולם הבנייה? לעתים פינוי בינוי מספק דירה חדשה לחלוטין בבניין חדש לחלוטין אז למה לא לחכות מעט, הרי בכך מקרה היזם משלם דמי שכירות? לא כולם מתלהבים מהרעיון הזה ויש אנשים שבכל מקרה תכננו למכור את הדירה עוד לפני שתמ"א 38 עלתה כאפשרות. לא כולם רוצים לגור בשכירות ולא כולם רוצים לגור באתר בנייה, מה גם שערך הדירה עולה בגלל התמ"א. ?כמה ערך הדירה יעלה בגלל התמ"א אם אתם שואלים את עצמכם האם כדאי למכור את הדירה שברשותכם בגלל שעוד מעט יתחיל פרויקט תמ"א 38 את חייבים תחילה להבין מה המחיר שתצליחו למכור אותה. לכל ד...