הכל על היטל השבחה
בוודאי מספר פעמים בחייכם הרגשתם שבמערכת כל פעם אתם צריכים לשלם, על כל רווח ורווח. למעשה גם מהרווח שתעשו ממכירת הדירה שלכם, אחרי שהמחיר שלה עלה, אתם צריכים לשלם והתשלום הזה נקרא היטל השבחה. מתי הוא ניתן? מי מקבל פטור? מה גובה ההיטל? הנה כל הפרטים. ?מהו היטל השבחה היטל השבחה הוא למעשה מס שיש לשלם לרשות המקומית. המס ניתן על הנכס שלכם וזאת בעקבות תכנית בנייה שאושרה בוועדת תכנון ובינוי. למשל, אם יש לכם דירה בשטח של מאה מטרים רבועים והוועדה המקומית החליטה להוציא תכנית שמאשפרת להרחיב את הדירה בעוד 50 מטרים רבועים, על מימוש זכויות ההשבחה הללו אתם צריכים לשלם. מדוע? כי הערך של הדירה עולה ומבחינת הרשות המקומית מדובר ברווח, ועל רווח מוטל מס כמו בכל מדינת חוק. התשלום למעשה יתבצע כאשר תממשו את זכות הבנייה שלכם, או כאשר תמכרו את הדירה, כאשר המחיר שלה יעלה בזכות הזכות לבנות. מהו היטל השבחה בתמ"א 38 כשתכנית תמ"א 38 יצאה לעולם אנשים רבים הרימו גבה ולא כל כך הבינו מהן בדיוק אותן הטבות שהובטחו לדיירים וליזמים. גם אחרי שיצאה תמ"א 38 ב' עדיין לא ברור לדיירים רבים מה הם מרוויחי